保交房白名单：司法护航，资金保障，让烂尾楼“起死回生”
元描述： 最高人民法院发布“154号文”，为保交房白名单项目提供司法保障，确保银行资金专款专用，优先受偿，有效解决烂尾楼问题，促进房地产市场平稳健康发展。
引言：
烂尾楼，曾经是无数购房者心中的痛。资金链断裂、开发商跑路、房子烂尾……这些令人绝望的场景，让无数家庭背负着沉重的经济负担，也让整个房地产市场蒙上了一层阴影。近年来，为了解决烂尾楼问题，国家出台了一系列政策，其中最引人注目的就是“保交房白名单”政策。
什么是“保交房白名单”？
“保交房白名单”是指由住建部联合相关部门，对符合一定条件的烂尾楼项目进行认定，并给予政策支持，帮助项目复工续建，最终实现交房的目标。简单来说，就是对一些“有救”的烂尾楼项目，进行“重点救治”，让它们“起死回生”。
“154号文”：司法护航，资金保障
为了确保“保交房白名单”政策顺利落地，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》，简称“154号文”。这份文件就如何保障白名单项目的资金安全，以及如何处理相关司法纠纷，做出了明确规定。
“154号文”主要内容：
- 专款专用： 人民法院在冻结或扣划房地产企业账户资金时，必须注意审查甄别，对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作之外的原因采取冻结、扣划措施。
- 优先受偿： 金融机构对白名单项目利用专项融资复工续建部分设定抵押权，请求就该部分优先受偿的，人民法院应予支持。
- 司法保障： 当事人或者协助执行人以账户资金属于白名单项目融资支持资金，或建设工程属于利用融资支持资金的新建部分为由提出异议的，人民法院应当征求所在地房地产融资协调机制的意见。经审查异议理由成立的，不得采取保全、执行措施；已经采取的，必须立即解除。
“154号文”的意义：
“154号文”的出台，意味着司法机关对“保交房白名单”政策的支持，也意味着银行资金将得到有效的司法保护。这一举措不仅能有效解决白名单项目资金问题，还能提高金融机构对保交房项目的参与意愿，为更多烂尾楼项目带来希望。
白名单项目：资金如何保障？
白名单项目的资金保障机制是“154号文”的核心内容。 简单来说，就是确保银行对白名单项目的贷款资金专款专用，并且优先受偿，最大限度地保障银行的资金安全。
具体措施包括：
- 资金监管： 人民法院会对白名单项目的资金进行监管，确保资金专款专用，不得用于其他用途。
- 优先抵押： 白名单项目复工续建部分可以优先设定为支持项目的银行融资抵押，其他抵押权不予支持。
- 司法保护： 人民法院将严格执行“154号文”规定，对于任何试图侵占白名单项目资金的行为，将依法严惩。
白名单项目的资金保障机制，不仅是为了保护银行的利益，更是为了保障购房者的权益。 只有确保资金安全，才能让白名单项目顺利复工，最终实现交房的目标，让购房者早日住进自己的新家。
白名单项目：如何申请？
对于开发商来说，申请进入白名单需要满足以下条件：
- 项目真实存在： 项目必须是真实存在的，并且已经获得相关审批手续。
- 资金缺口明确： 项目必须存在资金缺口，并且能够提供相关证明材料。
- 复工计划可行： 开发商必须制定切实可行的复工计划，并能够提供资金来源证明。
- 合作意愿强烈： 开发商必须与地方政府、金融机构等相关主体进行有效沟通，并达成合作协议。
对于购房者来说，可以关注以下信息：
- 官方公布的白名单项目： 可以关注住建部、地方政府等官方网站公布的白名单项目信息。
- 项目公告： 可以关注项目现场的公告，查看项目是否已经进入白名单。
- 开发商承诺： 可以向开发商咨询项目是否已经进入白名单，以及项目复工和交房的时间安排。
白名单项目：未来发展方向
“154号文”的出台，标志着“保交房白名单”政策进入了一个新的阶段。 未来，随着政策的不断完善和执行的不断深入，白名单政策将会对烂尾楼项目起到更大的推动作用。
未来发展方向包括：
- 扩大白名单范围： 未来，白名单的范围可能会进一步扩大，更多符合条件的烂尾楼项目将获得政策支持。
- 完善保障机制： 保障机制将会更加完善，资金监管、司法保护等措施将会更加严格，为白名单项目提供更加可靠的保障。
- 多方合作： 政府、开发商、金融机构、购房者等各方将更加紧密合作，共同推动白名单项目的实施，确保项目顺利复工和交房。
保交房白名单政策，是解决烂尾楼问题的重要举措，也是维护社会公平正义、促进房地产市场健康发展的重要手段。 相信在各方的共同努力下，白名单政策将会取得更大的成功，让更多烂尾楼项目“起死回生”，让更多家庭住进梦想中的家。
常见问题解答
1. 白名单项目如何申请？
开发商需要向当地政府部门提交申请，并提供相关材料，经审核通过后即可进入白名单。
2. 白名单项目资金如何监管？
人民法院将对白名单项目资金进行监管，确保资金专款专用，不得用于其他用途。
3. 白名单项目的优先抵押权如何实现？
白名单项目复工续建部分可以优先设定为支持项目的银行融资抵押，其他抵押权不予支持。
4. 白名单项目是否一定能交房？
白名单项目能否顺利交房，取决于项目本身的实际情况，例如资金缺口大小、复工计划的可行性等。
5. 购房者如何查询白名单项目信息？
购房者可以关注住建部、地方政府等官方网站公布的白名单项目信息，也可以向开发商咨询。
6. 白名单政策对购房者有什么意义？
白名单政策能够有效保障购房者的权益，帮助他们早日住进自己的新家，避免因烂尾楼而蒙受经济损失。
结论
保交房白名单政策，是解决烂尾楼问题的重要举措，也是维护社会公平正义、促进房地产市场健康发展的重要手段。随着政策的不断完善和执行的不断深入，白名单政策将会对烂尾楼项目起到更大的推动作用，让更多烂尾楼项目“起死回生”，让更多家庭住进梦想中的家。
