广州推行新房“买房即交房交证” 只需三步流程 购房人即可一并办理交房和不动产登记手续

广州“购房即交房、交证”：新政解读与购房指南

元描述： 深入解读广州市“购房即交房、交证”新政，详细分析政策内容、办理流程、具体操作步骤以及注意事项，为购房者提供实用指南，帮助您顺利实现“交房即交证”。

引言：

广州市政府发布了“购房即交房、交证”新政，旨在简化流程，提高房产交易效率。这项新政的推出，不仅方便了购房者，也为房地产市场注入了新的活力。本文将详细解读这项新政，并为购房者提供操作指南，帮助您顺利完成房屋交易，实现“交房即交证”的目标。

“购房即交房、交证”：一次性搞定，省心省力

“购房即交房、交证”新政，顾名思义，就是指购房者在交齐房款并满足相关条件后，可以一次性完成交房和不动产登记手续，实现“一站式服务”。这对于购房者来说，无疑是一个好消息，毕竟传统模式下，购房者需要经历漫长的交房、办证流程，不仅耗时耗力，还容易遇到各种问题。

政策解读：流程、条件、注意事项

一、适用范围：

• 广州市范围内的新建商品房，包括已办理首次登记的和未办理首次登记的。

二、办理流程：

1. 签订合同：

• 购房者与房地产开发企业签订买卖合同，并约定“购房即交房、交证”的具体时间、地点等内容。
• 交易双方完成买卖合同网签后，住建部门会将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。

2. 缴纳房款，提交申请：

• 已办理首次登记的新建商品房：

  • 购房者交齐房款或申请贷款完成后，可选择先行完税或登记环节同步缴税。
  • 先行完税：

    • 通过“粤税通”小程序或新电子税务局平台线上申报缴纳契税，或持购房发票等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申报缴纳契税。
    • 缴纳完成后，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），登记部门进行材料查验。

  • 登记环节并联核税：

    • 买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请和纳税申报（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），系统将双方提交信息同时推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

• 未办理首次登记的新建商品房：

  • 买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交预购商品房预告登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请）。

3. 交房交证服务：

• 购房者完成税费、登记费缴纳后（未办理首次登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验。
• 核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。
• 已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房现场交证服务。

三、条件：

• 购房者交齐房款；
• 满足交房条件，即房屋已完成竣工验收；
• 满足过户条件，即符合相关法律法规规定；
• 贷款购房的，还需满足抵押登记条件。

四、注意事项：

• 购房者需仔细阅读买卖合同，了解“购房即交房、交证”的相关条款，并做好沟通确认。
• 提前了解相关流程和所需材料，并做好准备工作。
• 注意办理时间节点，避免错过交房和办证的最佳时机。
• 认真核对相关文件信息，确保信息准确无误。
• 遇到问题及时咨询相关部门，避免出现纠纷。

“购房即交房、交证”：优势与影响

一、购房者优势：

• 省时省力： 一次性完成交房和办证，简化了流程，节省了时间和精力。
• 减少风险： 减少了传统流程中可能出现的各种风险，例如延迟交房、办证材料不齐等。
• 提高效率： 提高了房产交易效率，有利于购房者尽快入住新居。
• 增强透明度： 信息实时共享，增强了交易过程的透明度。

二、对市场的影响：

• 促进房地产市场健康发展： 简化流程，提高交易效率，有利于激发市场活力，促进房地产市场健康发展。
• 提升购房者信心： 提高了购房者对市场信心，有利于稳定市场预期。
• 推动产业升级： 推动不动产登记、税务等相关部门信息化建设，提升服务水平。

“购房即交房、交证”：未来展望

“购房即交房、交证”新政的推出，是广州市政府推进房地产市场改革的重要举措，也是对购房者和市场需求的积极回应。未来，广州市政府将进一步优化相关流程，不断提升服务水平，为购房者提供更加便捷、高效的服务。同时，也将不断完善相关政策，促进房地产市场健康发展，为城市建设贡献力量。

关键词：购房即交房、交证，广州市，新政解读，办理流程，购房指南，房产交易，不动产登记

常见问题解答

1. 哪些新建商品房适用“购房即交房、交证”？

• 广州市范围内的新建商品房，包括已办理首次登记的和未办理首次登记的，都适用“购房即交房、交证”。

2. 办理“购房即交房、交证”需要哪些条件？

• 购房者交齐房款；
• 满足交房条件，即房屋已完成竣工验收；
• 满足过户条件，即符合相关法律法规规定；
• 贷款购房的，还需满足抵押登记条件。

3. “购房即交房、交证”的具体办理流程是怎样的？

• 签订合同、缴纳房款、提交申请、交房交证服务，具体流程请参考文章内容。

4. “购房即交房、交证”对于购房者有哪些优势？

• 省时省力、减少风险、提高效率、增强透明度。

5. “购房即交房、交证”对房地产市场有哪些影响？

• 促进房地产市场健康发展、提升购房者信心、推动产业升级。

6. 未来“购房即交房、交证”会如何发展？

• 广州市政府将进一步优化相关流程，不断提升服务水平，为购房者提供更加便捷、高效的服务。同时，也将不断完善相关政策，促进房地产市场健康发展。

结论

广州市“购房即交房、交证”新政的推出，是房地产市场改革的重要举措。新政的实施，将为购房者带来更加便捷、高效的交易体验，促进房地产市场健康发展。希望本文能够帮助您更好地了解这项新政，并顺利完成房屋交易，实现“交房即交证”的目标。