佛山商业：新旧交替，繁花盛开
元描述：佛山商业迎来新一轮爆发，山姆会员店二度落子，高端品牌争相布局，传统商业加速出清，新商业体崛起，展现出佛山消费能级跃升的巨大潜力。
吸引人的段落：佛山，一座拥有深厚历史底蕴的万亿城市，正经历着商业格局的重新洗牌。曾经的繁华商业或许会淡出人们的视野，但一批新项目正蓄势待发，以崭新的姿态，为这座城市注入新的活力。高端商业巨头竞相抢滩佛山，传统商业加速出清，新商业体崛起，展现出佛山消费能级跃升的巨大潜力。山姆会员店二度落子，华润“万象系”、朗廷酒店等高端品牌纷纷进驻，而南海城市广场、百花时代广场等老牌商场则面临拆迁重建的命运。这背后，是佛山这座城市消费升级的缩影，也是其迈向更高消费能级的必然趋势。
山姆二度落子，引爆消费热潮
作为世界500强沃尔玛旗下的高端大型仓储式会员制连锁商业品牌，山姆会员店以其丰富的商品、高品质的购物体验和差异化的经营策略，深受中国消费者喜爱。其在每一座城市的布局，总能掀起不少波澜。
2022年底，山姆与顺德签约，建设佛山首店，引发社会各界热议。仅仅半年后，顺德山姆会员店正式动工，选址大良东部南城水轴板块，预计总投资20亿元。项目将打造集商业、餐饮、文娱等于一体的城市生活空间，其中北侧将建设山姆第四代标杆门店。
令人惊喜的是，时隔一个多月，山姆在佛山再度“梅开二度”，计划投入超8亿元，在禅城落户佛山第二家山姆会员店。新店将以“绿建三星”标准建设，实现建筑全寿命周期的资源节约和环境保护，将建设宽敞舒适的购物空间，投入最新的设施设备，配备充足的停车位，提供超4000种全球优质精选商品。
禅城山姆会员店计划选址在三龙湾禅城片区，是佛山重点打造的三龙湾科技城核心腹地，也是禅城对接大湾区核心城市的桥头堡。目前该片区已聚集多个高端住宅项目，但商业配套相对欠缺，山姆的进驻将填补该片区的高端商业空白，导入更多元的消费业态和更高品质的消费选择，提升禅城的商业价值、生活价值和投资价值。
沃尔玛（中国）地产开发副总裁黄嘉宁表示，佛山一直是山姆长期关注的市场，早在十年前已经开始筹划。此次两度布局，是市、区、街道等各级政府协力推动的成果。
“山姆会员店在全国各地非常受欢迎，但其选址是非常严苛的。”佛山市副市长陈新文表示，短短一年内，佛山迎来两个山姆会员店项目，对提振消费有非常重要的促进作用。
值得一提的是，禅城山姆店项目也拟于2024年底开工建设，争取在2026年开业。这意味着，2年后，佛山有望实现山姆项目同城两店齐开的盛况，届时将引爆佛山的消费市场，为这座城市注入新的活力。
高端项目入局，中心向外辐射
除了山姆，近年来，国内外商业巨头争相入局佛山，高端品牌纷至沓来。
- 在禅城，除了山姆，华润“万象天地”落地佛山“首子”；国际知名百年高端酒店品牌朗廷集团接连出手，引入广东首家康得思酒店，还在奇槎片区打造首个市内度假综合体；三龙湾1号·湾汇已签约海丝腾、ASKO、Guu's Lounge等21家国际高奢品牌。
- 在桂城，千灯里项目将打造婚庆艺术主题商业街区，目前已签约进驻两大主力品牌——希乐曼艺术中心、开元名庭高端酒店佛山首店，还引入了“亚洲30强”米芝莲餐饮品牌和全国唯一全金酒鸡尾酒吧进驻。
- 在顺德，佛山首座万象商业落户大良中心区，项目规划计容建面超50万平方米，所涉业态包括高端购物中心、文化体育活动中心、公园绿地和河道、教育等，将建设成为大良规模最大的TOD商业综合体。
从上述项目不难发现，中心城区凭借良好便捷的区位条件、高度聚集消费客群、蓬勃旺盛的市场活力，已成为高端商业抢驻的热土。以禅城为例，目前第三产业占比超65%，围绕打造“商业消费中心”，近年吸引零食很忙、本来鲜、美团等一批连锁商业总部或区域总部，范思哲、松鹤楼等众多品牌首店扎堆落户，今年上半年，全区实现社会消费品零售总额425.68亿元，同比增长3.8%，增幅跑赢全国、全省、全市大盘，力争用三年推动全区社消零总额突破1000亿元。
除此之外，随着佛山“北向”战略“西进”计划的推进，敏锐的商业资本也开始从中心向外辐射扩散。一些颇有潜力的镇街也成为龙头企业“下注”的洼地。
- 今年7月，白坭镇引入龙湖智创生活集团，打造佛山首个融合龙舟元素为主题的商业综合体，建成后将实现三水南部片区商业体“零的突破”。
- 几乎同时，保利商旅也在丹灶落地佛山首个“时光系”作品，这是其首次挺进佛山西部片区，也是首次在禅南顺非核心区运营商业综合体项目。
谈及此番布局，保利商旅有关负责人认为，近年丹灶新兴产业发展、经济增长迅速，可预见能为区域带来可观的的人口增长和消费需求，而当地的商业市场供应与消费需求增长及升级暂未匹配，这让企业看到了运营高品质商业的巨大潜力。
新旧更替接力，广阔市场获青睐
就在一批新项目扎堆涌入的同时，佛山一些老牌商业也在激烈的市场竞争中后劲乏力，甚至不得不退出历史舞台。
- 繁华的南海桂城中心地带，多台大型钩机正在忙碌作业。经营了23年的“元老级”商场南海城市广场，曾三度被转手交易，但因业态低端老旧，如今迎来拆迁重建的命运。
- 与南海城市广场一街之隔的百花时代广场，入驻品牌以餐饮、教培、生活服务为主，业态相对单一，也同样面临经营困境。
不仅如此，受电商等新业态影响，部分传统商超转型偏慢，日显疲态。据不完全统计，自2021年以来，佛山至少有10余家大型商超闭店结业。
但另一边，长江后浪推前浪。当传统项目加速出清，一些有实力的新商场抢抓机遇、接力补位，推出差异化、重体验的新产品、新业态、新服务，搅活了佛山商业的“一池春水”。
- 今年7月才开业的南海金铂中心，是该区目前最大体量的商业体，打造了佛山首个空中水幕之境和首个大型喷泉下沉广场两大创意场景IP，还有17.6万平方米共八层的集中式购物中心，试营业期间就吸引了超40万客流。
- 到了12月，佛山第三家环宇城——东基禅西环宇城也将在禅城张槎街道开业，将打造超10万平方米的品质型购物中心，目前万民超市、喜茶、霸王茶姬、罗森便利店等知名连锁品牌已签约进驻，为商业偏弱的禅西片区注入新动能。
此外，还有桂城千灯里、丹灶云山峰境、三龙湾1号·湾汇、禅城万象天地、顺德·万民金海城、顺德万象汇等将于近3年内陆续开业。佛山将迎来一波新商业综合体井喷潮。
新商业体、各大连锁品牌在佛山相继崛起，看好的是当地广阔的市场潜力、浓厚的商业文化。
佛山商业潜力巨大，消费能级提升
作为万亿制造业大市，佛山去年GDP突破1.3万亿元，稳坐广东经济第三城的位置，规上工业总产值仅次于深圳、苏州、上海，排在全国第四。
在雄厚的经济实力支撑下，佛山的消费潜力巨大。去年各项存款余额2.69万亿元，位居全国前列，是真正的“藏富于民”。而且消费市场活力充盈，去年社消零总额达3734.48亿元，同比增长3.7%。
佛山的商业基因更是深入历史血脉。这里历史上是“四大名镇”“天下四大聚”之一，工商业十分发达，生产的石湾陶、广锅、中成药更是远销海内外，自古便是贸易往来的沃土。
“我们发现，一个地方的文化底蕴和历史传承与山姆的业绩是正相关。”在黄嘉宁看来，佛山独具岭南文化特色，更能吸引当地居民持续性、反复地在本地消费。“这也是我们在佛山发展的信心所在。”
从历史辉煌到当下火热，随着品牌和业态的不断变动进化，佛山商业正开启新一轮“繁花”时代。
常见问题解答
1. 为什么山姆会员店选择在佛山布局？
山姆会员店选择在佛山布局，看中的是佛山强大的经济实力、庞大的消费群体以及其深厚的历史文化底蕴。佛山作为万亿制造业大市，拥有巨大的消费潜力，同时其作为岭南文化的发源地，拥有独特的文化吸引力，这都为山姆会员店的发展提供了良好的基础。
2. 佛山传统商业面临哪些挑战？
佛山传统商业面临着电商冲击、消费升级、业态单一等挑战。随着电商的快速发展，传统商超的客流量下降，经营压力增加。同时，消费者对购物体验的要求越来越高，传统商业难以满足消费者对品质、服务、体验等方面的需求。此外，部分传统商超的业态单一，难以吸引消费者，也面临着经营困境。
3. 佛山新商业体如何适应消费升级？
佛山新商业体通过差异化、重体验、科技化等方式适应消费升级。例如，南海金铂中心打造了佛山首个空中水幕之境和首个大型喷泉下沉广场，为消费者提供更具创意的购物体验。此外，一些新商业体还引入智能化技术，提升购物效率和服务质量。
4. 佛山商业未来发展趋势如何？
佛山商业未来将朝着更注重体验、更注重服务、更注重科技化的方向发展。高端商业将继续抢滩佛山，传统商业将加速出清，新商业体将不断涌现，展现出更具活力和竞争力的新商业格局。
5. 佛山市民如何看待新旧商业的更替？
佛山市民对于新旧商业的更替持积极态度。一方面，他们期待新商业体的到来，能够带来更多元化的消费选择和更优质的购物体验。另一方面，他们也对老牌商场的拆迁重建表示理解，认为这将为城市带来更现代化的商业环境。
6. 佛山商业的发展对于城市发展有何意义？
佛山商业的发展对于城市发展具有重要的意义。商业的繁荣不仅可以提升城市居民的生活品质，还能促进城市经济的发展，创造更多的就业机会。同时，商业的发展也能体现城市的文化和魅力，提升城市竞争力。
结论
佛山商业正处于一个新旧交替的时代，传统商业加速出清，高端商业巨头争相入局，新商业体崛起，展现出佛山这座城市消费升级的巨大潜力。山姆会员店二度落子，华润“万象系”、朗廷酒店等高端品牌纷纷进驻，为佛山商业注入新的活力。未来，佛山商业将继续朝着更注重体验、更注重服务、更注重科技化的方向发展，展现出更加繁荣和充满活力的新商业格局。
